CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ ÐẤT DIỆU THẾ VIỆT NAM

Tin Tức

Rao bán dự án “ma”, nữ giám đốc Công ty Angel Lina bị bắt

DIEUTHEVIETNAM.COM Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP.Hồ Chí Minh vừa bắt giam bà Phạm Thị Tuyết Nhung (SN 1981, Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư Angel Lina - viết tắt Cty Angel Lina) về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Qua điều tra cơ quan chức năng phát hiện Cty Angel Lina đã tự vẽ ra nhiều dự án bất động sản “ma” giống như Cổ phần Địa ốc Alibaba rồi lừa bán cho nhiều người. Đem cả đất dự án Đại học Quốc gia TPHCM lừa bán Điều tra ban đầu của công an cho thấy, Công ty Angel Lina đã tự vẽ ra 9 dự án bất động sản nằm tại các vị trí đắc địa trên địa bàn TPHCM rồi đem bán với giá thấp hơn giá thị trường để thu hút nhiều người. Trong 9 dự án “ma” này, có Khu dân cư phường Linh Trung chính là khu đất dự án Đại học Quốc gia TPHCM, thuộc địa bàn Khu phố 6, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Công ty Angel Lina đã lấy khu đất này, vẽ ra dự án là khu dân cư, rồi giao cho cho Công ty Hoàng Ân phân phối. Báo Lao Động số ra ngày 11.4.2019 có đăng bài “Đem đất dự án Đại học quốc gia TPHCM lừa bán cho dân”. Ngay sau khi báo ra, Công ty Hoàng Ân đã có thông tin phản hồi đến Báo Lao Động là đã ngưng phân phối dự án cho Angel Lina và trả lại tiền cho những khách đặt mua. Trao đổi với Lao Động, ông Hoàng Văn Đồng - Giám đốc Công ty Hoàng Ân - cho biết, khi hợp tác phân phối dự án với Công ty Angel Lina, Công ty Hoàng Ân không biết khu đất đem phân phối là đất dự án ĐHQG TPHCM. “Sau khi Báo Lao Động phản ánh, chúng tôi đã ủy quyền cho luật sư Phạm Tấn Phát - Đoàn Luật sư TPHCM - làm việc với Ban Giám đốc Công ty Angel Lina để yêu cầu giải trình những thông tin báo phản ánh. Tuy nhiên, bên phía Angel Lina không giải trình được và cũng không cung cấp đủ hồ sơ pháp lý như yêu cầu, nên chúng tôi ngưng hợp tác và trả lại tiền cho khách đặt mua” - ông Đồng nói. Luật sư Phạm Tấn Phát cho biết, sau khi Báo Lao Động phản ánh về dự án Khu dân cư Linh Trung, ông đã đại diện cho Công ty Hoàng Ân đến làm việc với Ban Giám đốc Công ty Angel Lina và nhận thấy dự án của công ty có dấu hiệu lừa đảo, nên đã tư vấn cho Công ty Hoàng Ân ngưng ngay việc phân phối dự án này. Chiều 3.11, phóng viên Báo Lao Động đã liên hệ với ông Nguyễn Tấn Thi - Tổng Giám đốc điều hành Công ty Angel Lina để làm rõ tính pháp lý của các dự án bất động sản của công ty. Điều bất ngờ, ông Thi cho biết, sau khi Báo Lao Động số ra ngày 11.4.2019 có đăng bài “Đem đất dự án Đại học quốc gia TPHCM lừa bán cho dân”, chính quyền địa phương và công an vào cuộc điều tra dự án có dấu hiệu lừa đảo, nên ông đã chủ động nghỉ việc từ cuối tháng 4.2019, từ khi nghỉ việc đến nay, ông không còn liên quan gì đến công ty nữa. Khách hàng tập trung trước Công ty Angel Lina sáng 7.6.2019.Ảnh: T.NHÂN Khách hàng tập trung trước Công ty Angel Lina sáng 7.6.2019.Ảnh: T.NHÂN Chiêu trò lừa đảo của Công ty Angel Lina giống Công ty Alibaba Ban đầu cơ quan điều tra xác định, Công ty Angel Lina dưới sự chỉ đạo của bà Phạm Thị Tuyết Nhung cùng một số đối tượng khác, đã tìm đến những người có nhu cầu bán đất để thỏa thuận mua đất. Các khu đất mà các đối tượng đặt mua, chủ yếu nằm trong các khu quy hoạch dự án, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản... Sau đó, các đối tượng của Công ty Angel Lina ký thỏa thuận mua đất hoặc ký biên bản đặt cọc hứa mua đất với chủ đất. Việc mua bán đất chỉ dừng lại ở giai đoạn thỏa thuận nhận tiền cọc, chưa hoàn tất thủ tục sang tên chuyển nhượng, chưa lập thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cấp phép dự án. Thế nhưng, Công ty Angel Lina đã tự lập bản vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết phân theo từng lô với đầy đủ cơ sở hạ tầng. Sau đó tự đặt tên cho dự án trên danh nghĩa là được cơ quan chức năng cấp phép, rồi triển khai tổ chức quảng cáo dự án để lừa bán nhằm chiếm đoạt tài sản. Sau khi nhận tiền cọc ký kết hợp đồng bằng hình thức góp vốn của khách hàng, công ty Angel Lina không thực hiện triển khai dự án, không tách thửa và giao đất cho khách hàng như đã cam kết ban đầu. Quá thời hạn như đã cam kết, nhiều khách hàng đến đòi lại tiền đặt cọc, thì công ty không chịu hoàn trả, đưa ra nhiều lý do lẩn tránh nhằm chiếm đoạt tài sản của người mua. Công ty Angel Lina, đứng đầu là bà Phạm Thị Tuyết Nhung biết rõ những khu đất mà công ty đang làm dự án là chưa đủ cơ sở pháp lý, đất dự án nên không chuyển đổi mục đích sử dụng được. Thế nhưng công ty vẫn cố tình vẽ dự án, quảng cáo sai sự thật để lừa bán cho nhiều người. Hành vi sai phạm này của bà Phạm Thị Tuyết Nhung và Công ty Angel Lina đã cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Xét về tính pháp lý của dự án và cách thức thu gom đất nông nghiệp của Công ty Angel Lina có nhiều điểm giống với Công ty Alibaba từng thực hiện lừa hàng nghìn người trong thời gian qua.

“Chìa khóa” lừa đảo từ địa ốc Alibaba đến Angel Lina

DIEUTHEVIETNAM.COM Tình trạng “đất nền ảo” tiếp tục vỡ lở với trường hợp Công ty cổ phần đầu tư Angel Lina (viết tắt Angel Lina) lừa đảo hàng trăm khách hàng với số tiền gần 300 tỉ đồng. Chiêu thức của Angel Lina được cơ quan chức năng cho rằng gần giống với Alibaba. Vậy “chìa khóa” lừa đảo từ địa ốc Alibaba đến Angel Lina là gì? Nếu địa ốc Alibaba biến các khu đất nông nghiệp mua được hoặc từ những người có đất góp vào thành dự án đất nền “ma” thì Angel Lina tìm đến những người có nhu cầu bán đất (gồm đất ở, đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản...) để thỏa thuận mua lại. Tuy nhiên, tiến trình thỏa thuận cũng chỉ dừng lại ở mức độ kí các biên bản đặt cọc hứa mua với chủ đất. Như vậy trên thực tế, Angel Lina chưa hề sở hữu các khu đất đó, và càng chưa được các cơ quan chức năng xét duyệt hồ sơ chấp thuận cho triển khai dự án đất nền. Cho dù thế, Angel Lina đã “phù phép” trên giấy tờ những khu đất không phải của mình thành dự án đất nền và bán ra cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng góp vốn. Tiền thu vào đợt đầu 50% giá trị lô đất, với giao ước khi thu đến 90% thì sẽ giao đất. Tuy nhiên, nhưng quá thời hạn giao đất cho khách hàng, Angel Lina vẫn không thực hiện cam kết, còn Phạm Thị Tuyết Nhung - Giám đốc của Angel Lina - biến mất. Thế là, cả chục dự án đất nền “ảo” giúp Angel Lina chiếm đoạt hàng trăm tỉ đồng. Thế là, hàng trăm người là khách hàng mua phải đất nền “ảo” của Angel Lina “tiền mất tật mang”. Hầu hết các dự án đất nền “ảo” của Angel Lina đều “triển khai” tại TP.HCM - nơi mà hai năm trở lại đây đất nền dự án lên cơn sốt và tăng giá mạnh. Trên thực tế thị trường, nguồn cung đất nền dự án trên địa bàn TP.HCM thời gian qua rất khan hiếm, chỉ có những dự án nhỏ lẻ mở bán và số lô cũng hạn chế, nguồn cung không đáp ứng cầu. Chính vì thế, Angel Lina “mở bán” các dự án đất nền “ảo” ở Quận 9, Thủ Đức, Quận 12, huyện Hóc Môn và Bình Chánh... đã thu hút được hàng trăm nhà đầu tư xuống tiền. Trong số khách hàng của Angel Lina, có người mua để ở, mua để đầu tư, thậm chí có người còn rủ rê người thân cùng tham gia mua với số lượng lớn. Như vậy, “chìa khóa” đầu tiên là Angel Lina đánh trúng “điểm nóng” của thị trường bất động sản TP.HCM đang khan hiếm đất nền dự án. Thứ hai, Angel Lina đã “vẽ” dự án trong mắt khách hàng một cách ngon ăn. Thứ ba, giá đất nền “ảo” của Angel Lina rẻ hơn thị trường ở cùng khu vực khá nhiều, nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội kiếm lời ngay trước mắt. Thứ tư, Angel Lina cũng nắm được tâm lí của đa phần nhà đầu tư là sợ vuột mất cơ hội cho nên dễ chủ quan, thậm chí không ít người vì lòng tham, bỏ qua khâu xác minh thông tin dự án. Vả lại, việc xác minh thông tin dự án, qui hoạch tại nhiều khu vực trên thực tế hiện nay không hề dễ dàng, đôi khi rất nhiêu khê, không phải người dân nào cũng có thể thuận tiện tìm kiểm được những thông tin đó một cách rõ ràng. Những “chìa khóa” lừa đảo của Angel Lina hầu hết giống với của địa ốc Alibaba. Khách hàng chỉ phát hiện mình đã bị lừa sau khi Angel Lina đã quá thời hạn cam kết nhưng không giao đất.

Tiến độ xây dựng sân bay Long Thành mới nhất

DIEUTHEVIETNAM.COM Sau đây mình xin tổng hợp tiến độ thi công xây dựng siêu dự án sân bay Long Thành mới nhất để mọi người theo dõi. Dự án đang được cả nước quan tâm cũng như người dân sinh sống tại khu vực bị giải tỏa để thi công xây dựng nói chung và những nhà đâu tư bất động sản tại Long Thành nói riêng. Lượng thông tin về sân bay Long Thành quá nhiều nên quý anh chị đang quan tâm vui lòng xem qua tab sau: Sân bay Long Thành Giải ngân cho dự án Sân bay Long Thành gần 225 tỷ đồng Thông tin từ UBND tỉnh, trong 5 tháng đầu năm 2019, dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đã giải ngân được gần 225 tỷ đồng. Hiện dự án đang trong giai đoạn thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi trả tiền bồi thường, tái định cư và triển khai thiết kế các hợp phần của dự án có cấu phần xây dựng (các khu tái định cư). Kế hoạch năm 2019, Chính phủ bố trí gần 7 ngàn tỷ đồng cho dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Hiện tỉnh đang phối hợp với các bộ, ngành thực hiện nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để có thể giải ngân hết nguồn vốn đã được phân bổ.

Bán khu đất vàng gần Sân bay Long Thành giá hơn 3.000 tỷ

Sau qua 3 vòng đấu giá, một doanh nghiệp đã trúng đấu giá khu đất hơn 92 ha gần dự án Sân bay Long Thành với giá 3.060 tỷ đồng. Thu hồi đất sân bay Long Thành, nhiều cán bộ lo ‘mất việc’ Nhượng hơn 2.000ha đất cho dự án sân bay Long Thành Đề xuất ban hành giá đền bù một lần với dự án sân bay Long Thành Ngày 23-8, Hội đồng Đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh đã tổ chức đấu giá Khu đất 92,2 ha (tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai). Nguồn gốc khu đất này là do Công ty TNHH một thành viên Tổng công ty cao su Đồng Nai sử dụng, được UBND tỉnh thu hồi giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh làm thủ tục đấu giá. Khu đất đấu giá cách đường liên xã Long Đức - Lộc An khoảng 500 m và được quy hoạch làm khu dân cư. Cuộc đấu giá được tổ chức dưới sự chứng kiến của các sở, ngành. Các doanh nghiệp tham gia đấu giá khu đất bằng hình thức bỏ phiếu kín, đơn vị trả giá cao nhất sẽ trúng đấu giá. Giá khởi điểm hơn 1.600 tỷ đồng. Sau qua 3 vòng đấu giá, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (tỉnh Bình Dương) đã trúng đấu giá khu đất với 3.060 tỷ đồng. Sau khi trúng đấu giá khu đất, doanh nghiệp hoàn tất nhanh thủ tục để triển khai dự án như đã quy hoạch. Đây là khu đất có vị thế đẹp, nằm gần với dự án Sân bay Quốc Tế Long Thành. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ triển khai dự án nhà chung cư, nhà riêng lẻ, công trình giáo dục, dịch vụ đô thị... với thời gian sử dụng đất là 50 năm. Trước đó, ngày 18-7, UBND tỉnh Đồng Nai bán đấu giá khu đất “vàng” nằm mặt tiền Tỉnh lộ 769 tại xã Bình Sơn (huyện Long Thành). Đây là khu đất công có diện tích 49,8 ha, do Công ty TNHH một thành viên Tổng công ty Cao su Đồng Nai sử dụng, được UBND tỉnh thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý. Khu đất có vị thế đẹp, nằm gần với dự án Sân bay Quốc Tế Long Thành. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị... Trong buổi đấu giá có bảy doanh nghiệp tham gia với giá khởi điểm là hơn 612,5 tỉ đồng. Qua ba vòng đấu giá, kết quả Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) đã trúng đấu giá khu đất với số tiền gần 1.270 tỉ đồng.

Bắt đầu giao đất xây dựng Sân bay Long Thành vào tháng 6/2020

Mặt bằng giành cho giai đoạn 1 của dự án Sân bay Long Thành cần được bàn giao từ tháng 6 đến tháng 8/2020 để triển khai đúng tiến độ. Nóng đất công quận 7, điều tra việc bán nền sân bay Nha Trang Nhượng hơn 2.000ha đất cho dự án sân bay Long Thành Bộ Quốc phòng không đồng ý sử dụng đất sân bay Nha Trang cũ làm bãi xe Bắt đầu giao đất xây dựng Sân bay Long Thành vào tháng 6/2020 Bắt đầu giao đất xây dựng Sân bay Long Thành vào tháng 6/2020 Ông Lê Anh Tuấn - Thứ trưởng Bộ Giao thông – Vận tải (Bộ GT-VT) vừa làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai về tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án Sân bay quốc tế Long Thành (5000 ha). Theo đó, “mặt bằng giành cho giai đoạn 1 của dự án cần được bàn giao trong khoảng từ tháng 6 – 8/2020 để triển khai các hạng mục san lấp và triển khai xây dựng các nhà ga”, ông Tuấn nhấn mạnh. Cụ thể, Bộ GT-VT sẽ phối hợp với Tỉnh Đồng Nai đẩy nhanh công tác GPMB và một số công việc liên quan như quy hoạch giao thông kết nối, cung cấp điện, nước....Đồng thời, công tác rà soát hồ sơ đất đai, bồi thường cũng phải được gấp rút thực hiện. Tính đến thời điểm hiện tại, ngành chức năng tỉnh Đồng Nai đang khẩn trương tiến hành kiểm kê, đo đạc. Tuy nhiên mới chỉ kiểm đếm hoàn chỉnh được 276/455 hộ gia đình, còn 179 trường hợp chưa kiểm đếm được do phát sinh thêm thửa đất không có trong hồ sơ kiểm kê, chủ hộ không đến, đi vắng, không xác định được chủ sử dụng đất, mua bán, cho tặng bằng giấy tờ viết tay... Để đủ diện tích cho xây dựng các công trình giai đoạn 1 và ưu tiên GPMB sớm cho dự án, UBND tỉnh điều chỉnh mở rộng phạm vi GPMB từ 1.165 ha lên 1.810 ha, tăng thêm 645 ha so với trước. Ngoài ra, Đồng Nai cũng kiến nghị Bộ GT-VT khi bàn giao mặt bằng phần đất giai đoạn 1cần rà phá bom mìn ngay và làm tổng thể toàn bộ diện tích. Kinh phí để thực hiện rà phá bom mìn khoảng 130 tỷ đồng. Thực hiện đền bù và bàn giao đất ở cho người dân trong năm 2020 Liên quan đến hỗ trợ tái định cư cho người dân, Ông Trần Văn Vĩnh – Phó Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh, “Đồng Nai phải xây dựng bằng được hạ tầng khu tái định cư vào những tháng mùa khô ngay trong năm 2019, để trong năm 2020 phải cơ bản xong, người dân có thể vào nhận đất”. Cụ thể, 2 khu đất tái định cư rộng 364 ha dự kiến bàn giao cho dân, trong đó trên 358 ha thuộc quản lý của Tổng công ty Cao su Đồng Nai và còn lại là 22 hộ gia đình, cá nhân (thuộc Phân khu III - Khu tái định cư Bình Sơn, xã Bình Sơn) sinh sống. Tính đến cuối tháng 7, UBND tỉnh đã chi trả 50% giá trị bồi thường vườn cây cao su và cũng cơ bản hoàn thành việc cưa, thanh lý cao su. Do đó, việc bàn giao mặt bằng để xây dựng 2 khu tái định cư cũng sẽ được Tổng công ty Cao su Đồng Nai hoàn thành trong tháng 8 này. “Dự kiến trong năm nay tỉnh sẽ hoàn thành chi trả toàn bộ diện tích cây cao su. Riêng đối với các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án sân bay, dự kiến năm 2020, sẽ đề xuất ban hành giá đền bù 1 lần để không tạo ra sự khác biệt giữa giá đền bù giữa các năm, qua đó tránh được khiếu nại khiếu của người dân.”, ông Vĩnh cho hay. Dự án sân bay quốc tế Long Thành (thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai), cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 40 km về hướng Đông. Dự án này dự kiến sẽ khánh thành và đưa vào khai thác giai đoạn 1 vào năm 2025. Với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm khi hoàn tất 3 giai đoạn, đây sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai.

Doanh nghiệp bất động sản lại lo đói vốn

DIEUTHEVIETNAM.COM Việc chính quyền địa phương thận trọng hơn trong việc cấp phép dự án, cộng với viễn cảnh dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản ngày càng bị siết chặt lại đang khiến nhiều doanh nghiệp lo sẽ không tìm đâu ra vốn để phát triển dự án. Một dự án đang xây dựng ở khu Nam Sài Gòn, nhưng đã nằm bất động nhiều tháng nay. Nguyên nhân được chủ đầu tư đưa ra là do không thu xếp được nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án. Được biết, dự án trên nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM) được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,27ha, gồm bốn block cao từ 21 đến 28 tầng với 1.300 căn hộ. Trong đó, giai đoạn một của dự án gồm 680 căn thuộc Block E, F. Tuy nhiên, hiện tại dự án mới xây thô tới tầng 12 rồi ngưng thi công. Việc dự án “chôn chân” suốt nhiều tháng liền đã khiến cho khách hàng mua căn hộ tại đây lo lắng. Mới đây, hàng chục khách hàng đã phải tụ tập trước công trường dự án căng băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công của dự án. Lý giải nguyên nhân dự án chậm tiến độ, đại diện chủ đầu tư đưa ra nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan. Trong đó, nổi bật là việc doanh nghiệp này không thể tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng bởi tín dụng vào bất động sản đang ngày càng bị siết chặt. Giám đốc một doanh ghiệp bất động sản chia sẻ, từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM trở nên trầm lắng và có dấu hiệu sụt giảm. Bằng chứng là có rất ít dự án mới được công bố, mở bán ra thị trường. Tình trạng này một phần là do đang là thời điểm “nhạy cảm” với hàng loạt vấn đề về đất đai được thanh kiểm tra, nhiều dự án đang bị rà soát, kiểm tra pháp lý. Do đó, cả chính quyền và doanh nghiệp đều thận trọng hơn trong việc cấp phép và triển khai dự án. Tuy nhiên, cũng có một nguyên nhân khác đã được giới doanh nghiệp lo lắng từ những năm trước đó là tình trạng dòng vốn tín dụng vào bất động sản đang ngày càng bị siết chặt lại. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết các chủ đầu tư dự án bất động sản và nhà đầu tư thứ cấp ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng, do các ngân hàng thương mại đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản và kiểm soát chặt chẽ tín dụng tiêu dùng. Tại TP.HCM, trong chín tháng của năm 2019, tổng dư nợ tín dụng tăng trưởng khá, với 2,236 triệu tỉ đồng, tăng 10,2% so với cuối năm 2018, nhưng có xu thế tăng chậm hơn so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tín dụng đổ vào bất động sản có xu thế giảm dần, chỉ có 269.000 tỉ đồng, chỉ tăng 3,41% so với cuối năm 2018 (thấp hơn mức tăng tổng dư nợ tín dụng), chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng. Cũng theo ông Châu, không chỉ các dự án bất động sản thương mại gặp khó về nguồn vốn mà các dự án Nhà ở xã hội cũng ngày càng khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Cụ thể, từ đầu năm 2017 đến nay, Nhà nước chưa bố trí được nguồn tái cấp vốn ưu đãi tín dụng Nhà ở xã hội cho bốn ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank và BIDV. “Dự án Nhà ở xã hội ít ỏi cùng với việc nguồn tín dụng dành cho doanh nghiệp, người dân vay để đầu tư, mua Nhà ở xã hội không đáp ứng đủ nhu cầu, khiến cho khả năng mua nhà của những người thu nhập thấp ngày càng khó khăn”, ông Châu nói. Trong phiên họp Quốc hội ngày 22/10, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết bất động sản vẫn còn là lĩnh vực có nhiều rủi ro, nên Chính phủ không chủ quan khi kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực này.

Bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí nào?

Xin luật sư cho hỏi, khi bán nhà, đất thì người bán phải nộp những loại thuế, phí nào? Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau: Theo quy định của pháp luật hiện hành thì tổ chức, cá nhân khi mua bán, chuyển nhượng đất đai sẽ phải chịu các loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, các lệ phí khác - Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012, thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản). Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế. Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% - Lệ phí trước bạ Căn cứ theo khoản 1, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp đối với đất, nhà là 0,5%. Ngoài ra bạn có thể nộp lệ phí địa chính, lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Zalo
facebook